華夏龍脉城
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截止至2021年，楼市中仍有两件事在购房者心中充满不安，一是公摊，二就是商品房预售制。无论是高层住宅还是别墅叠拼，公摊面积几乎是必不可少的，一般情况下100平左右的房产，公摊面积大约可以占到15%。而商品房预售更是让广大购房者“憋屈”，所谓商品房预售制其实是在房屋还未建造之前，购房者通过观看样板间模型的形式来选择购房，并不是去实地观察。近几年很多开发商由于资金周转困难导致资金链断裂，虽然很多购房者通过预售制交了钱，但项目却以烂尾收场，最终倒霉的其实还是购房者。
其实早在几年前过个城市就已经推出取消商品房预售的意见，例如18年时广东下发《逐步取消商品房预售制》意见稿，随着近几年楼市的快速发展，预售制的弊端也逐渐显现出来，现在现房销售更能保障购房者的自身权益。与此同时，现房销售更能体现出开发商的商品质量如何，目前多家房企已经开始相应要求现房销售的号召，所以取消商品房预售制指日可待。
有很多媒体都发表过自己的观点，为更好地维护购房者的权益，取消商品房预售制不失为一种利好的选择，另外也可以通过加强商品房预售监管等减少预售制为人们带来的不利影响。
针对商品房预售其实我们可以从两点出发，首先就是加强对商品房预售的监管力度，对“投机倒把”的房地产企业进行严厉处罚；其次就是要不断完善监管体系，针对楼市形成系统化、科学合理化的监管。
有很多人可能会心生疑问，商品房预售弊端这么多？当初制定它的目的是什么呢？当初建立商品房预售制的初衷，其实是能够使开发商能够快速回笼资金，以免资金链断裂给开发商带来巨大损失。但从购房者角度分析，商品房预售制并没有给广大业主带来任何保障，即便是预售时期房价会相对便宜些，但依然避免不了因项目烂尾开发商跑路等现象。
房地产企业从拿地到最后开始销售的过程，最快最快也要需要6个月的时间，很多专家也曾提议，“如果取消商品房预售制，转变为现房销售，业主与开发商之间的纠纷问题将会缓和很多”。
与市区相比，由于发展以及配套等相对落后的原因，郊区的房子受影响会更大。除此之外，由于郊区房子的建设与销售周期一般会更长，所以商品房预售制一旦取消，“遥遥无期”的现房那个几乎更难销售。
之前去一个郊区的项目参观时，住宅与周边的配套都在建设中，销售曾对我讲到“其实周边配套都是开发商自己开发建设的，需要大量资金尽享周转，如果没有预售部分的资金支持，工期甚至可能还会延后”。
大家在买房时不知道有没有留心观察，大部分购房者会去市中心购置价格更贵且拥有优质配套的学区二手房而不是新开楼盘的期房。人们在购房时，学区配套是一方面，期房与现房又是另一方面，有些人购置房产看中的就是现房。
商品房预售制一旦取消，二手房市场势必会受到一定冲击，毕竟同样是现房的情况下人们更愿意去购买新房，甚至有的新房还会便宜一些。
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文章转载自微信公众号：華夏龍脉