華夏龍脉城
君临天下就住華夏龍脉城
我们只把華夏龍脉城
建在每座城市的龍脉之上！！！
在过去的四到五年里，面对全国房地产市场的严格调控，三四线城市的房价出现了全面上涨。根据国家统计局发布的数据显示，从2015年到2019年，超过160个三四线城市的房价平均上涨了55%。一线城市周边的一些三四线城市，房价涨幅甚至高于一线二线城市，如深圳附近的惠州、虎门、塘厦市，北京周边的燕郊、固安、香河等。
尽管地理位置有优势的区域，涨幅竟然达到了300%以上——许多建筑的价格在2015年仅为8000 /平米，到2018年已飙升至27000 /平米。有一种说法是“早期买房的人赚得盆满钵满”。对于这句话要一分为二地看，如果你有几套房，显然是赚得，随便处置一处房产，就是你的纯利。
熟悉中国房地产发展的人可能都知道这背后的原因：在国家房地产市场调控最激烈的时期，一二线城市房价接连下跌，而三、四线城市房价逆势上涨。归根结底，正是因为“棚改”，拆迁才起到了抬升房价的作用。
为了消化库存，解开发商、银行和地方等的燃眉之急，自2016年起，国家创新推出了“棚改货币化安置政策”:首先用货币化补偿代替拆迁来搬房政策，即对于拆迁会给予现金补偿，自己买房有问题的自行解决。因此，开发商过去大量库存的房屋，在两三年内基本消化掉。更出人意料的是，随着资本继续流入房地产市场，它也成功地推高了三四线城市的房价。
根据住房和城乡建设部发布的政策，棚户区拆除的最终项目将在2020年底前完成。随着城市的发展，旧城中的房屋和城市中的村庄不断被拆除，拆除也造就了百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁。当然，很多人都期待着他们的房子被拆除，但也有很多人不希望这样。那么为什么国家要停止棚户区的拆除呢？实际上有两个原因。
一方面，许多被拆迁的家庭凭借拆迁补偿费“扫楼”，把当地房地产市场的库存一扫而空，无端为房价“火上浇油”，增加了人们买房的难度。另一方面，很多人也想通过拆迁“一夜暴富”，所以他们毫不犹豫地购买一些老房子，等待拆迁。但这种情况可能即将结束。2020年，国家更是一锤定音，国务院还正式发文：将全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁，即从2021年起，“拆迁户”将消失了，很多人一夜暴富的梦也彻底破灭了。
去年7月，中国发布了一份文件，到2020年，将对39000个旧住宅区进行改造，涉及700万户家庭。到2025年底，完成17万旧住宅区改造。而这些老社区大多建于2000年以前，已有20多年的历史，这些老房子已经年久失修，有些甚至成为危险的建筑，因此，需要尽快改造。
什么是“旧改”?“旧改”到底是什么？非常清楚地指出，在2020年政府工作报告：旧区量大、面广，要大力改造升级，更新为道路、天然气、水电等设施(基类)，配套(改善)安装电梯和无障碍环境建设，完善市场的便利，便利商店，步行街，生活设施在停车场等。(增加)。也就是说，未来的城中村和老房子将不再被拆除，而是就地进行全面改造。
“旧改”时代，两类人可能会遭殃
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文章转载自微信公众号：華夏龍脉