華夏龍脉城
君临天下就住華夏龍脉城
我们只把華夏龍脉城
建在每座城市的龍脉之上！！！
我国住房市场发展非常迅速，有专家说，我们几乎只用了二三十年时间，基本上走过了发达国家上百年的路。但大家也知道，一个14亿人口大国，对住房的需求也非其他国家所能比拟的。那么，问题就来了，中国现有住房到底是多了还是少了？够不够住？毕竟我们的房价一直在涨，如果用经济学原理来解释，供不应求价格上涨，那么我们国家目前的房子应该是少了，并且不够住才对。但根据一些机构和专家给出的看法却不是这样。根据国家统计局的数据显示，目前全国的户均住房已经达到了1.5套，人均住房面积也增加到了40平方，除此之外，还有20%以上的家庭，都拥有了两套房，已经达到了发达国家的水平。除此之外，还有机构表明我们国家房屋空置率很高，比如西南财经大学就曾发表一篇文章，表示我国一线的房屋空置率高达16.8%，二三线为22.2%和21.8%。可见这些数据都是远远超过国外10%的“警戒线”。而这里面还是没有把小产权房和一些共有产权房算上，如果有的话，这个数据将会往上再提一提。无独有偶，经济学家任泽平也表示目前全国城镇存量房产大约为3.11亿套，按照三、四口之家计算，可以满足9-12亿人居住，而目前全国城镇总人口才8.5亿。可见，我们目前的房屋存量早已经可以满足国人的居住了。但实际情况真的是这样吗？真的是人人能够拥有住房吗？答案是否定的。根据58、安居客研究院最新发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，在目前的租住人群中，有超过四分之一的青年租房3年以上，超过一成的青年租房5年以上，预计到2022年，中国租赁人口将达到2.4亿。由此可见，还有大量的国人是没有买房，或者说买不起房。那么，多余的房子都去了哪里？其实大家用脚趾头想一下就清楚了。目前市面上的房子，大多数都在一些上市公司、机构和炒房客手中。比如上市知名公司海马集团，在去年被爆出抛售401套房子，回笼资金。而像海马集团这样不做主业，反而靠炒房的公司还不是少数。根据Wind数据统计，A股共有3616家上市公司，其中1808家在一季度财报中披露持有投资性房地产情况。他们手持的房产价值达到了1.3万亿，普通炒房客跟这些上市公司一比，就是就是九牛一毛。因此，随着这些机构、炒房客们继续囤积房子，浪费房屋资源，房价想回归正常水平将会难上加难。不过对此，就有一位退休老干部提出了他的看法，他就是曾任职住建部副部长、政协人口资源环境委员会副主任的国家老干部仇保兴。他认为这些机构和炒房客们敢这么肆无忌惮的囤积房子，就是因为没有什么手段可以惩罚他们，如果有一个办法可以惩治他们，让他们不敢炒房，就能从源头上根治病症，让房价回归正常。那他提出的办法是什么呢？没错，我相信大家也都想到了，就是空置税。对于空置税实际上不难理解，其的存在是针对炒房者的惩罚性税收，也就是说，手里的空置的房源越多，房主所面临的税收就越高。对于空置税的话，可以借鉴国外的一些方法，比如法国实行的渐进惩罚式空置税，房屋空置第一年按房产价值征收10%，第二年增加到12.5%，第三年则为15%。又或者荷兰，规定房屋空置时间超过1年，其他无房居民可以申请入住，政策的目的就是让房屋得到充分的利用，同时也抑制了楼市泡沫，让市场没有炒作的空间。试想下，如果真的采取这两个方法后，还有谁敢炒房呢？所以，开征空置税从目前来看，确实是一个可以很好根治炒房风气的方法，同时又能烫平泡沫，让房价回归正常。来源：房产新信息、转载自其他平台或媒体的文章，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。
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