最近，上海市公安局浦东分局以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴某康、戴某新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。

“风水坏了，命运也就坏了。”七年前，戴志康在复旦大学地产金融同学会上大谈风水。

戴志康说，2001年的时候，马云来找他，想买戴志康在上海开发的房子。“马云说，1998年，我买了你的杭州湖畔花园的房子。”彼时，马云和他的17个伙伴一起在湖畔花园创业，而湖畔花园正是戴志康的首个地产项目。创办了如今举世闻名的阿里巴巴。

可就是湖畔花园，是马云的福地，而当年却差点把戴志康拖垮。

戴志康曾回忆说，当时在海南投资无非是土地，投了之后往往烂尾，于是找了个人来打理这些地，这个人就是后来绿城的掌门人——宋卫平。

戴志康说，自己花3000万买下了一部分土地，周是解脱了，而戴自己却深陷泥潭，直到四五年之后中国楼市开始火爆，这块土地升值，开发的湖畔花园小区随后也名满天下。

戴志康虽然大谈风水，但他说他不相信风水。

股市低迷之后，戴志康开始转战房地产。

1998年，杭州房地产市场终于复苏。于是，戴志康用自己的证大发展从富岛基金那里花了3500万元将“湖畔花园”买了过来。结果，“湖畔花园”销售非常好。1999年，证大又在杭州开发了“莲花港家园”，也大获成功。

在杭州牛刀小试之后，戴志康转向了更大的战场——上海。

戴志康开发房子的同时，也在搞资本运作。2005年5月，证大发展从鄂尔多斯国资委中受让*ST天然1.2亿股(占总股本25.586%)，转让价格为每股0.60元，合计7200万元。2008年6月，待禁售期一过，上海证大开始不断减持股份，到2010年2月，总计套现大约为11亿元，净赚10亿多元。

2010年2月1日，上海证大以92.2亿元的总价拿下了外滩8-1地块。据当时相关媒体报道，郭广昌为拿下这块地布下了“双保险”，除了旗下复地集团联合体以外，上海证大亦是郭广昌的棋子，复地已拥有上海证大20%的股权。

此时，戴志康转而想自己主导开发外滩地块，用他自己的话说，“我看到旁边是豫园和外滩老建筑，觉得这块地必须开发成中国的地标性建筑。”

然而，戴志康没钱。

据业内初步预计，该项目总投资将达150亿元之巨。到2010年年底证大地产只拿得出来大约10亿元，还有接近36亿元土地款的缺口和3.6亿元的土地契税及分期利息。

戴志康一开始嫌复星出价太低，就引入了“白衣骑士”SOHO中国。据复星后来表示，“戴志康答应40亿卖给潘石屹”，随后，戴又跟复星报价：复星除了用42.5亿元的总对价购买证大方股东合计持有的海之门公司50%的股权及股东借款，还需要增加至少0.4679亿人民币。复星不答应，戴志康就将股权卖给了SOHO中国。

这一出买卖，充分体现了戴志康的精明与“算计”。

2015年2月，戴志康突然以总价12.507亿港元，将自己和女儿戴陌草持有的上海证大房地产有限公司42.03%股份，全部出售给中国东方资产管理公司的全资附属有限公司中国东方资产管理（国际）控股有限公司，相当于每股售价0.2港元，比每股净资产净值打了对折。

戴志康事后的解释是：“我们不留恋现今房地产上的这点涨幅，投资在其他领域涨幅肯定高于房地产，这一点没有什么遗憾。证大本来就不是房地产公司，将来也不是。对我而言，房地产只是我的‘客串’，是精神家园的建设过程，而这个过程我们已经完成了。”

提早出局地产的戴志康，在那时指出未来的发展方向是：互联网金融、文化和投资。

事实上，戴志康在互金领域早有布局。

2014年1月，捞财宝的运营主体上海证大爱特金融信息服务有限公司在上海自贸区登记成立，注册资本2942万元，由戴志康任董事长。

在2015年接受相关媒体专访时的他提到，金融体系里所有发展方向，他最看好P2P。理由是金融脱媒、去中介化是未来金融行业的发展趋势，而互联网金融的本质就是如此。

然而，一向自信“对这个时代节点把握得蛮准”的戴志康，这次却看走了眼。

经历几年发展的互联网金融乱象丛生：错配和自融盛行；监管日趋严格，金融去杠杆，导致投资者的风险偏好发生变化；网贷备案一再延期……一系列因素叠加，网贷行业在2018年迎来史上最大的爆雷潮，其中不乏多家规模超百亿级的大平台，也都落得清盘倒闭的下场。

2019年8月12日，一则《关于上海证大投资咨询有限公司提前终止全体员工劳动合同关系的通知》在社交媒体上流传，让外界开始关注捞财宝的兑付问题。

随后8月14日、8月26日，戴志康两次公开致信致捞财宝用户，承认平台正遭遇兑付危机，并表示不甩锅、不跑路、不失联，因为“这样的行为配不上证大27年的招牌”。

根据官网的数据，捞财宝累计交易额313.5亿元，截至2019年7月末，待偿余额49.96亿元，涉及2.8万人。

戴志康最终选择了自首。

戴总始于金融，毁于金融，但无论如何，这都是人才！他的心比天高！往往是这样的人，才有东山再起的能力。

来源：房地产观察圈综合整理

整理自：棱镜、搜狐

图片：摄图网、棱镜