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“房产税”已连续8年成为房地产年度关键热词。作为中国房地产市场监管的“保留大招”，无论专家学者还是普通购房者，对其关注的热度总是相当高的。

归根结底有两个原因，一方面，面对居高不下甚至逐年上涨的房价，大家只能寄希望于房产税的出台来“打压”房价。另一方面，房产税是住房只有环节征税，开征就意味着多套房者要背负沉重负担。结合央行的最新报告，我们城市目前的住房拥有率为96%，这意味着如果房产税全面开征，每个人都逃不掉“被征”的命运。

房产税真的来了吗？2套房以上的“囤房客”注意，财政部一锤定音。

房产税征收的是住房持有环节，即“拥有的房子越多，缴纳的税就越多”，将影响所有购房者的钱袋子，尤其是拥有两套以上房产的“囤房客”。毫不避讳地说，征收房产税将影响每个人，并可能影响他们的切身利益。

3月初，许多专家公开讨论征收房产税的问题。这是不是意味着，房产税真的要来了？

被称之为“中国房地产之父”的孟晓苏认为，房产税的征收应分为三个阶段：1.向全部城镇住户征收房产税。2.见到房就征收，见到证就退，这里说的证便是房产证，这是征税的凭证。3.征税从小产权房开始征收，并且税率可以高一些。理由是，小产权房的价格更便宜，并且没有支付土地出让金。

此外，他还表示，这样对于拥有大量房产的人来说，将是一个很大的负担，可能会促使他们出售房产并减少房产。这样，随着投资客继续出售房产，市场上的住房供应增加，房价也会缓慢下降。人们现在盼望着征收房产税，希望房产税出台之后能够让房价有所回调，这也是房产税为什么是人们一直热议的话题。

原成都市长葛红林一针见血指出，要有效地控制房地产投机购房行为，应该实施房产税，通过税收调节和抑制投机带来的收益，更能让高房价真正回落。无独有偶，同一天，房天下董事长莫天全也公开表示，房产税出台毫无悬念，房子也属于个人财产的一种，所以收的房产税可以纠正价格过高的情况，甚至可以调整社会财富分配不均。

当然，专家们的发言也不是空穴来风。往大了说，在城市土地越卖越少的情况下，房产税和空置税可以很好对有着庞大基数炒房客征税，达到扩充地方财政收入目的。往小了说，房产税出台可以让2套房以上的“囤房客”抛售手头多余的房子，这样一来，市场租赁房和二手房增多，有利于降低房价和租金。

近年来，随着房产税消息的增多，国家也在为征收房产税做准备，比如在2020年第七次全国人口普查中，专门针对房产进行了统计登记。因此可以看出，房产税的出台已经越来越近了。正如许多房地产专家和经济学家预测的那样，房产税极有可能在五年内出台。

此外，其他专家认为，由于住房资源过剩，未来土地拍卖的收入将越来越少。作为许多地方政府的主要财政收入，土地收入的减少不仅会影响地方经济发展，还会影响地方基础设施。另一方面，征收房产税可以有效地减轻税收收入的不足。

马光远“预测”征收时间，央媒建议使用“三大手段”。

毫不夸张，根据官方统计，1月70个大中城市平均房价都已经突破了1万每平米。房价普遍都不低，并且在炒房者手上，人均有最低两套房，买来都放着不住。但刚需却连一套房都买不起，房子分配不均的问题越来越严重。

那开征房产税之后，房价真的会下跌吗？答案是肯定的。从收益的角度看，炒卖房子资金成本在5%左右，物业和房贷成本为2%，如果征收超过4%的房产税，那炒房者每年都需要支付11%的成本。比如在各地的调控下，房产持有时间至少2年以上才能转卖，100万买来的房子最终200万成交，算上2年持有成本22%和买卖税费，不至于亏本，但是也赚不了多少。调控严厉还要求5年后才能买卖，这样就肯定是赔本的生意了。

独立经济学家马光远明确表示，“十四五”期间，可能是出台房产税最好的时机。如果错过了这一时机，未来将很难找到开征房产税的时间窗口。他给出了四个主要的依据：1.国家规划建议稿中谈及了健全地方税、直接税体系，这其中肯定包括房产税。2.未来的土地财政难以维持，征收财产税可能是地方税收的重要来源。3.随着房地产相关信息的健全，对于家庭的“第三套住房”征收房产税的基础条件已经成熟。4.贯彻“房住不炒”的基本原则，房产税是重要的手段之一，尤其是民意上已经得到了广泛的支持。

其次，金融学博士、高级经济学家张启迪也认为，“十四五”期间出台房产税是一个极有可能发生的事件。2021年后考虑经济的逐步稳定，房地产企业负债经营的风险也将有效地管理，配合宏观经济政策的对冲以及房产税征收机制的过渡性设计，房产税在2021到2022年完成立法。2023到2024年房产税将很有可能生效。他还表示，目前征收房产税几乎没有技术障碍。