華夏龍脉城
君临天下就住華夏龍脉城
我们只把華夏龍脉城
建在每座城市的龍脉之上！！！
统计局数据显示，2020年我国城镇化率超过60%。按照发达国家80%的城镇化率水平来看，还有20%的增长空间。按照社科院的预计，未来10年，我国城镇化率会以每年1%的速度增长。城镇化率的进程，也是农村人口向城镇迁移的过程。
随着城市人口的增长和住房需求的增加，楼房也越建越高，不少县城也建起来20层左右的房子。虽然高层住宅可以容纳更多人口、有更好的观景视野，但高层住宅存在的问题也被专家诟病。
比如北京大学教授朱国忠直言不讳，未来高层可能会沦为“贫民窟”。北京科技大学博导周天勇认为，未来几十层高层住宅将会大幅度贬值。
从业主的实际体验来看，高层住宅确实存在一些问题。
1.基础设施和公共服务设施能力不足
高层住宅能容纳的人口多，在过去一段时间内适应了城市人口的增长，但高层住宅居住人口过多，会给城市的基础设施和公共服务能力带来考验。对高层住宅来说，虽然发生火灾的可能性不高，但是随着楼房老化，各种不稳定因素也会发生。
但是消防云梯的高度会有限制，消防车+高压水枪的极限距离为85米左右，一些物业公司如果疏于管理，消防通道被杂物挤占，发生火灾后逃生会变得困难。此外，人口越多，对教育设施、停车设施的需求也会增加。一个小区容纳大量人口，会带来上学难、停车难等问题。
2.人居环境质量不高
楼房越高，小区的人口密度就越大。
举个例子，有的开发商为了多盖房子，不仅绿化面积小，连儿童游乐场地、健身场地也很少。一到周末，儿童游乐场地挤满了小孩，小区里面住的人多了，不仅带来噪音问题，也不利于人们下班后休闲。
再以电梯为例，2梯5户的房子，总高30层高，150户居民共享两部电梯，如果遇到电梯维修或者停电，会给业主的生活带来很大困扰。楼间距过窄，又会带来通风采光问题。
3.性价比降低
高层住宅一个不能忽视的因素就是“公摊面积”，楼房越建越高，高层建筑必须配备更多的电梯，一般来说，30层左右的住宅公摊面积在25%到30%之间，买下100平方的房子，套内面积只有70平方左右。
配电房、水泵房、电梯都会占到公摊面积的一部分，如今房价依然处于高位，公摊面积每增加一个平方，就相当于多花了上万元。除了公摊之外，装修费用、物业费用、取暖费用也是按照建筑面积来计算的，这样一来，楼房建设高度越高，购房者的买房压力就越大，住房的性价比就越低。
4.拆迁问题
当房子变老了，建筑材料、管道设施等也会老化。不少人以为等到高层住宅达到一定的年限，就可以像现在的棚户区一样拆掉重建。但其实过去的老房子之所以能拆迁，是因为楼层比较低，拆掉了6层高的房子，再建20层高的房子，开发商还可以盈利。
但如今的高层住宅动辄30层高，以2梯4户的住宅为例，1栋楼就有上百户居民，如果拆掉1栋楼，相应的拆迁赔偿会增加不少。所以，有专家认为，未来的高层住宅基本不可能拆迁。
高层“停建”？“新标准”来了。
不管是专家指出高层住宅存在的弊端，还是从业主的实际体验来看，盲目建设高楼大厦已经不合时宜了，未来的城市建设会以新建住宅和存量提质改造相结合。
住建部也已经确定，2021年住宅要按照“新标准”处理。
2020年《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中明确，城市新建住宅，一般不得超过500米，100米以上建筑需要充分论证。县城住宅应当以多层住宅为主。
2021年住建部《关于加强县城绿色低碳建设的意见（征求意见稿）》提出，要构建新发展格局，增强县城综合服务能力，限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。
图片来源于住建部
从以上两个文件可以看到，未来的城市建设将更加强调“以人为本”，过去被追捧的高楼大厦，如今已经越来越不受欢迎了。
通过以上“新标准”，我们发现，开发商想在城市建高楼，超过100米就很难了。而在县城，一般不得超过18层，按照层高3米计算，也就是54米。
2021年，还有2项新规对高层住宅产生影响。
一是旧城改造加速推进。2020年大多数地方的拆迁工作已经进入收尾阶段，取而代之的是旧城改造，2021年全国将有5.3万个老旧小区改造项目开工。这进一步证明了，开发商想通过拆迁的方式建设高楼来实现盈利，更困难了。
二是明确了可提取公积金用于既有住宅加装电梯。老旧小区改造中，包含一个重要的内容就是，多层住宅可以申请加装电梯。但是因为加装电梯需要业主出资，不少地方因为电梯出资分摊的问题而搁浅。
《近期扩内需促消费的工作方案》中，明确了老旧小区加装电梯居民可提取公积金。天津、大连、上海等城市已经可以申请提取了。加装电梯后，多层住宅也有电梯，家住老小区的居民，就不用因为没有电梯而换高层住宅了。
以上新规影响下，越来越多的人，会选择公摊小、居住体验好、上下楼方便的多层住宅。老旧小区住在高楼层的业主也会高兴了。但是，有两类人，要提前做好准备。
第一类，就是赌拆迁的炒房客。
高层被限制，老旧小区迎来改造，那些赌拆迁的炒房客，再也不能幻想因为拆迁而暴富了。一方面，高层住宅的存在，让开发商拆迁成本增加，再建高楼越来越难。另一方面，想拆迁老房子也变难了，2025年之前，我国将完成17万个老旧小区的改造计划。
过多建设高楼，不仅带来空置率的增加，还会造成资源浪费，国家对住宅设施“限高令”，已经表明过去那种大拆大建的模式不合时宜了。楼市需要平稳健康发展，老房子迎来改造，不仅能拉动内需，还能降低拆迁户的购房需求，进一步稳定房价，因此，投资者不能再盼望老房子拆迁了。
第二类，就是在县城持有多套高层住宅的人。
国家对县城的房子也提出了限制，一般不得超过18层。多层住宅将成为县城房子的主流，在新规影响下，越来越多的人会选择居住舒适度高一些的多层住宅。如果在县城持有多套高层住宅，未来不仅难以拆迁，想卖掉也很难。
如今除了一线城市外，大部分城市放宽了落户门槛，那些缺乏产业支撑的县城，人口外流会更加严重。在房子逐步回归居住属性的背景下，就不要因为县城的房子便宜，就持有好几套等待升值了。
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