商业地产，离不开风水，那可是灵丹妙药。
风水学原理已经在住宅规划中广为应用；住宅的规划讲究树形动线，讲究藏风聚气；而商业地产则大不相同。它讲究的是人流气流的畅通；讲究动线的回环及立面的展示。很多住宅发展商把原有的住宅开发经验，用于商业地产，结果商业项目一直旺不起来。从风水学看，除风水立向外，主要原因在于没有应用好黄金分割原理，动线设计不合律吕。
堪舆学的三合原理《春秋谷梁传》有云:“独阴不生,独阳不生,独天不生,三合而后生。” 《道德经》:“万物负阴而抱阳,冲气以为和。”张载《正蒙.太和》篇:“太虚无形,气之本体,其聚其散,变化之客形尔。”气是万物之源,处于千变万化的状态之中,而且是不生不灭“, 气之为物,散入无形,适得吾体;聚为有象,不失吾常;聚亦吾体,散亦吾体,知死之不亡者,可与言性矣”,这种可聚可散,不生不灭的“气”的理论就是商业地产必须要解决的人流动线问题。
无论是住宅地产还是商业地产，其规划设计，都讲究天地人之合一。但物之分割、地之立极，须合黄金分比之奇理。律吕之于三元三合，乃风水学之宗。河洛之术，与律吕概出一源，三元三合，莫不与律吕契合。以天气周流，则为三元；以地势列位，则为三合；天地之间，八八相生。三分损益之法，在商业地产的应用十分明显。
动线，是建筑与室内设计的用语，意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。在商业建筑规划设计方面，动线要重点考虑由点生线，一个脚印一个点、一窜脚印一条线。问题的关键是，线的转折点必须在律吕分割点上。
动线不走回头路。好的商业动线一定是回路，而不能有射线存在，让消费者被迫走回头路。在一些狭长的空间中，如果无法形成充足的回路空间，应在端头设置主力店，端头设置垂直交通，将通道加宽并中空。靶形动线，圆形动线，就是风水学天圆地方原理在商业地产规划中的应用。
商业地产的设计，要让人行走时没有障碍，不会感觉到不方便或不舒服；可以将人流带向各个店铺，关注商品，而没有死角；要让人安全行走，而没有迷路的困惑。
中央空间规划是人行交通量最大的一个难点，在这个空间里面，通常最远的距离是从各主力商店到购物街各端端点的长度，只有这样，才能有机会顺著购物街的沿街面，分割出最多家店面小、租金高的店面。中央空间是购物中心的焦点场所，是最可以刺激逛街人潮愿意在楼层间进行垂直移动的场所。而掌握其长度的要点，也必须符合律吕。世界上，大多数成功的商业街，其长度都在600米，正符合律吕三分法。
动线的长度也要适当控制。一方面平面动线的总长度，要使消费者走尽量少的路，而经过所有的店铺。另一方面单条动线的长度，不宜直线性过长。直线过长时，要采用一定的弧度。平面动线设计时，要考虑到商铺临面和展示。商铺临面和动线长度要结合考虑。从长度的角度考虑，在经过所有商铺的前提下，总长度愈短愈好。但是如果动线设计适当增加一点长度时，可以使一部分商铺的临面性增加，则效果更好。动线总长度，以600米人体合理步行距离为宜。
一个成功的购物中心的规划，其客流量由交通动线决定。很多人片面地认为，越是靠近交通主干道，人流就越多。事实却恰好相反，商业的最佳位置一定不在交通主干道旁，因为这相当于多了一个天然的交通隔离带。除了通达性之外，合理的交通组织和停车便利也越来越重要。
外部交通固然重要，但商业体内部的交通流线如果不顺畅，同样会将消费者拒之门外。客流动线就决定了消费者与商品摩擦的机缘。很多商业项目由于缺乏内部交通的科学设计，让消费者即便处于商场内部，也很难与商品发生有效接触。
商业设施内部的合理设计能够让消费者在商业体中逗留更长的时间，从而产生更多消费可能。人流形成气流、气流影响人流。“气之为物,散入无形,适得吾体;聚为有象,不失吾常”。商业地产人流动线的规划原则，要注重内外沟通，脉络清晰；要注重立体人流的自然顺畅，平均分配客流； 要避免盲区和死角问题；要合理设置主次通道宽度，符合黄金分割比及律吕三分法。商场的电梯部数，布局位置，要以有效疏散运载人流作为出发点；避免电梯口的人流堵塞，电梯与过道衔接处的空间宽于过道，或有交叉过道。引导顾客向上购物，还要考虑货人分流，商场垂直电梯，货梯与载人梯分开设置，实行有效的货流与人流的分流。要考虑专用通道设置 ，结合商场功能定位，避免行业经营冲突。
版权所有，转载注明出处
文章转载自微信公众号：览胜斋风水