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華夏龍脉城

君临天下就住華夏龍脉城

我们只把華夏龍脉城

建在每座城市的龍脉之上！！！

在过去的十几年间，我国进入发展快车道，城镇化进程不断加快，越来越多的人涌进城市导致房屋需求直线上涨，从而我国房地产市场进入黄金发展期。在过去只要手里有一定钱财的，就会进入房地产进行投资，各大企业更是如此，都利用房地产赚得盆满钵满。房价在这种情况下更是直线飞升，如今已经全国平均房价已经上涨到了每平1万元以上，许多一线大城市更是达到了每平五六万，甚至七八万的高价，令许多人望洋兴叹。

按照市场的供求关系规律来看，房价上涨其实是必然的，但上涨这么快则有点超出常理，以至于形成房地产泡沫的雏形。面对这种情况，我国开始采取各种措施进行宏观调控，抑制房价的不正常上涨，使得更多人有房可住。比如上调第二套房的贷款利率等，通过增加成本的方式来阻止有的人买更多的房。毕竟房地产市场之所以出现这种情况，就是因为大多数人买来房子并不是住的，而是炒的。

然而尽管是在这种情况下，还是有不少炒房客出现，想要继续在房地产市场捞上一笔。相关数据显示，城市所有居民中，有两套房的用户数量占据了31%左右，两套房以上的则是10%左右，进而导致出现大量房屋闲置的情况，使得市场资源得不到合理分配。正是因为这些人的作用，我国房屋闲置率已经到达了20%以上，严重的供过于求。但房价的整体趋势仍然处于上涨之中，尽管在宏观调控下已经很小。

“房产税”真来了，上海成首个试点城市，“这类人”彻底慌了。

对此，有专家提出可以通过征收税款的方式来遏制炒房现象，进一步落实“房住不炒”的概念，“房产税”也就是在这种情况下诞生的。但是“房产税”提出后并没有在第一时间落实下来，使得不少人仍然存在侥幸心理，认为不过是吓唬人而已。但是如今，上海已经开始了“房产税”试点工作，也就是说明“房产税”真的要来了，并且未来将会全国普及。上海已开始“房产税”试点，未来将全国普及，坐拥两套房的人急了。

因为在上海的“房地产”试行政策中规定，首套房产是不需要缴纳“房产税”的，但是两套及其以上，则需要缴纳相应税款。在达到纳税的房屋数量要求后，政府会划去每人拥有的免税房屋面积，对多出的面积进行税款征收。其中每个人的免税面积为60平。超过这个标准后，将会依据超出面积×新购住房单价×70%×税率。其中税率根据房价的不同而有所区别，对于房屋单价高于73482元/平的房屋，每年的税率为0.6%；而低于73482元/平的房屋，税率则是0.4%。

当然了，当“房产税”推广开来后，并不是所有地区都是按照这个标准进行收取的，最起码73482元/平的这个房屋单价界限会进行区分。但具体会如何，将会根据各地实际情况进行制定，但大体上应该是差不多的。

随着“房产税”的推行，那些炒房客所承担的压力无疑是直线上升的。许多炒房客的基础资金都是依靠贷款获得的，他们想要的是赚钱，然而如今的情况则是赔钱，乃至于砸在自己的手里，并且缴纳不斐的税款，也难怪他们会彻底慌了。在这种情况下，房价也会随之开始下降。其实在宏观调控下，三线及三线以外城市的房价早已经开始下降，京郊许多地方房价更是直接腰斩。而随着“房产税”的推广，这一现象明显会进一步推广开来。

其实很多企业家早就对此做出了预判，并且对世人进行了提醒，然而许多人还是抱着侥幸心理。比如玻璃大王曹德旺就曾提醒那些手握多处房产的人，劝诫他们尽快卖出去，留下一套自己住就可以，否则很有可能砸在自己的手里。如今来看，也确实是这样的。要知道，许多房地产开发商仍然在继续开发房产，再次加剧了这些炒房客的焦虑。