随着社会的发展，作为中国古代建筑理论的建筑风水学更是被科学地应用到房地产开发中。大到项目选址、规划和建筑设计，小到建筑细部、物饰摆放、项目策划和开盘时机，房地产的开发商们也开始研究风水学知识，并将其运用到房地产的一些领域中。房地产风水是否科学？如何将风水理念科学地应用到项目开发、营销中？本文在此与大家一起探讨房地产易学风水文化。
易经既是中国伦理道德和哲学的根源，又包含着众多现代自然科学的思想，而风水是对易经思想和方法的具体应用。易学历来被认为是安身立命之学，它建构的是中国人的精神家园，堪舆，也就是风水，则是建构物质形态的家园，更直接具体地解决安居乐业的学问，说得更明白一些，风水就是讲天时，地利，人和，是人对理想环境的追求。
所以在中国本土搞房产开发，不论销售说明，还是景点规划，若能注意融入中国特色的风水理念，可以更有吸引力，甚至提高相应建筑的物业价值。风水理念若与房产开发和销售相结合，可以从根本上提高企业的核心竞争力，创造出自己的品牌特色。
1、房地产风水策划必须紧紧结合自然地理状况。规划部门的要求，建筑设计的习惯，视觉的审美等，把风水和自然环境、人文心态及当代科技搞得格格不入或不能与时俱进，与时代接轨，腐朽、迷信的做法是不可取的。
2、房地产园区风水策划最重要的是要确立太极观的问题，因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会，一个小城镇园区其中可能五脏俱全，除了楼座之外，还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑、碑林以及运动场、购物中心、娱乐中心甚至还包括学校，幼儿园等等。从建筑风水学的角度，既要满足一家一户风水格局的吉祥，同时建筑之间又要不产生风水的副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产园区的建筑风水策划，必须牢固确立全局和局部相统一，景观和建筑相协调的策划思想。园区是一个大太极，整个园区的风景格局必须吉祥，相当于一个城镇一样，没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点，每一个单元、每一户为一个小太极，小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极更要吉祥、和谐，所以从玄空风水学的角度要釆取园区建筑、 单元分别起星盘建筑布局的方式。
3、在进行房地产建筑风水策划时，又要注意园区内环境布局与外环境统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征。
4、房地产风水策划是全程策划，不是某个环节或某两个环节策划。
一、建筑风水选址策划。
二、地块使用前的建筑风水策划。
三、建筑风水园区规划策划。
第一个方面是建筑风水选址的策划。选址是建筑风水策划的第一步，选址要从如下五个方面进行考虑；
①由地块的形状选择、
②由地势的高矮选择、
③周边的环境来选择、
④周边的地气环境、
⑤地块过去的用途选择。
下面介绍第一个方面，建筑风水的选址策划。
刚才讲了，第一是由地块的形状，地块的形状有多种多样，千差万别，一般来说，无乎外是长方形、正方形、梯形、三角形、不规则形式等等，正方形和长方形一般来说比较理想，梯形如果位置恰当，也是不错的，三角形拐角形尽量避免选。第二个方面是地势的高矮选择，地势平坦，如果一边高一边低，地势不平的话，风水学上叫前低后高富贵英豪，是前是后，是由规划来决定的，定它为前就是前，定它为后就是后，在这里充分体现了我们风水策划的重要性。
一般来说，低一边开主门，坐向要以高为坐，低为下为好。三是周边的环境，周边有一些特殊的环境，比如山脉、河流、湖泊、公路、铁路、高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、烟囱等等，铁路、垃圾场附近最好不要选，公路、烟囱这些部分要慎重选择，因为中国在这个附近不能不选址，还是要利用。
如果经过规划后，园区大门不得不面向这些事物的话，这样的地方最好不要选。至于河流、湖泊、绿地、公园树林等等，应该是风水方面的吉祥物，如果临这些事物的话可以大胆选择。占据这些地理位置的楼盘卖价都比较高。第四个方面是地气的好坏，地气是有区别的，有吉有凶，地气是风水所讲的核心，不管是蓝头还是地气，都是围绕一个气的吉凶展开的，气应该分两种，一种是地气，一种是因为建筑的结构所造成的气。
这里讲的是地气的好坏，一般来说有这么几种方法，有观气法、图纸观察法等等，这里不—解释了。第五个方面是由地块过去的应用讲，过去这个地块是一座学校、幼儿园、市场、普通住宅、普通工厂、田地、荒地、苗圃等等都可大胆选用，如果做医院、太平间、寺庙、砖场、墓地、政府等等要慎选。如果过去这个地块出现过火灾也要慎选。
第二个方面在地块使用前的建筑风水策划。
这部分策划两项，一是关于不规则形状的处理，一个是布局图纸的处理。前面己经提到了，地块的形状是不一样的，有些不太影响的形状。有时候有一些不可回避的开发建设，所以要进行先期的处理，比如三角形，最好是先期把棱角太分明的部分去掉再种一些植物等等。第二个方面是进行图纸的处理，比如这个地区地方曾经作过公墓，殡仪馆等等，或者曾经有过火灾，在使用之前最好先进行图纸的处理，一般情况进行图纸的更换。现在很多开发商开发楼盘的时候还要搞一些地下停车场等等，搞的同时自然而然要把图纸清掉，可以一举双得。
第三个方面是建筑风水园区规划策划。
这是房地产风水策划的核心内容，这里面分几大项，第一方面是园区主门及副门的确立，第二方面是园区大门的设计，第三方面是园区地势的策划，第四个方面是园区楼座的布局策划，第五个方面是园区景观策划，第六个方面是园区建筑色彩的风水策划。
先介绍第一个方面，园区主门及副门的确立，一个房地产园区不管多大，一般情况下要有一个主门，而且要有一到几个副门，这个不但从风水角度，从消防角度也有这个要求，从建筑风水学的角度，在适当的位置开副门，也会起到一种增加园区吉祥的作用，第一点就是园区主门的确立，园区主门的确立要考虑如下几大方面：
①周边的道路情况，
②地块的形状，
③地块地势的情况，
④预选主门对面的建筑情况，
⑤主门决定的园区星盘的情况。
周边道路的情况第一小点就是道路的宽窄要适中，主门所面对的道路宽窄要适中。不是越宽越好，一般为二三级马路比较好，道路在风水学上当数头论，财不是越大越好，如果马路太宽，相当于喝水水流太急，作为一个小小的园区是收不住的，所以应该说不太理想，这方面大家可以去观察，很多超一级马路周围的一些建筑商业的状况不理想的多。那么是不是越窄越好呢，当然也不是，如果太窄的话也不是理想的情况，这样会给业主带来很多的不方便，从建筑风水学的角度来看，也会造成气流不畅、堵塞。
第二是尽量避免单行道，现在城市因为车辆非常多，道路越是越来多，很多城市都搞了一些单行道，如果非要在单行道开发的话，最好在单行道的右侧开好一些，因为风水有讲究，按和右为心、合左为中，作为园区的话左侧更好一些。从使用角度来说，单行道当然比较理想。
第三就是大门不可设在死胡同里面，如 果一个园区设在死胡同里面，建筑风水学中是不理想的。
第二个方面要从地块的形状来看，如果正方形、长方形就无所谓了，如果是梯形的话最好选梯形的短边开主门，因为选短边的话就属于前窄后宽，风水上有一句话叫前窄后宽富贵如山。
第三点就是由地势的状况来选择。前面己经提到了，在地势低的地方，地势不平的园区要选择地势低的地方开主门。
第四预选主门对面的状况，前面己经提到了，如果主门必须面对公墓、垃圾场、公厕等等这些不吉之物的话是很不理想的，所以在设计主门的时候要尽量回避这种现象，如果必须面对的话一定要回避，选择其他的方向开主门。
第五，由主门决定的园区星盘的情况这是从玄空风水学的角度来论述，由主门确定了之后，这个园区星盘坐向就可以确定了，确定了之后如果是一种不理想的格局的话，这个位置就不要开主门了。
从2004年开始到2024年为下元八运，在这20年当中如果一个房地产园区选择这种未方、巳方坐向的话是非常理想的，主门可以开在正前方，因为这个是旺星临向。因为地理环境等的限制，如果开不的旺山旺向的话，可以选择双星回向，这当中双星回向、旺星临向主门也可以开在正前方。除了门向之外还有一个门卫的问题，门卫可以用玄空风水学当中的城门风水学来考虑。副门从两方面考虑，一看副门对面的状况，二看园区飞星盘的情况。这是从玄空风水学的角度来论述的。如果说副门要面对这些事物不理想最好回避，第二个方面是从玄空星盘上进行选择，尽量回避向星衰死的方位。
在园区策划当中，园区大门的设计包括这么几个方面第一门的大小，第二门的形状，第三门前的煞气的处理。门的大小就是要适中，这和我们人的比例平衡的道理差不多。第二个方面门的角度，一般情况下应该和围墙、围栏相一致，但 是从玄空风水的角度来说大门可以适当调整一下角度，但是不能调整太大，调整 太大就失去了审美。第三门的形状，一般是平开式和内收式两种，内收式可能比 平开式更好。如果说因为某种原因门前的一些不吉之物必须面对可以采取一些办法处理比如在大门的前方搞一些水木。
第三个方面园区地势的建筑风水策划。地势策划的一般原则是园区的地势最 好和周围的地势相一致，不高不低，和周围的道路相一致。比如说这个地理位置的地势特别低，是非常不理想的，因为阴气太重，如果把园区的局部造成一些高矮错落的现象还是可以选择的。在玄空星盘的三星高旺点高起，正北方需要高起的时候把其他的方位抬高不合理。
第四个方面是园区楼座布局的策划。从玄空风水学的角度园区三星的生旺方建高层，在园区的衰死方布置多层。楼座的摆部要形成风口。忌楼座的互相尖角充斥。如果这样搞直接影响开发商的商品楼销售。再有就是忌楼座太闭塞。
第五个方面是园区景观的建筑风景策划，这里面包括假山、水景、塔楼、雕塑、长廊、碑林、运动场等等。如果一个园区搞一两个假山是非常理想，一进园区会有一种生机感，并不是哪个位置都可以搞假山，从建筑风水学的角度有几个方位建筑比较好，北方、东方、东南方和西南方，但是要结合自然的状态，东南方和西南方最好不要搞的太高，太高了影响光线。第二从星盘的三星生旺方适合高起。如果上述两条一致的话就非常好，如果不一致的话应该慎重考虑。这里面的注意事项是不能离建筑太近，不能逼压宫。第三个假山之石力求平滑。
还有一个方面是水景，现在很多楼盘都有水景，在风水学来讲水是不可缺少的也是一样也要讲究水的方位和形状，在南方、西方、东北方和西北方这四个方位建水比较好。在玄空星盘上相星的生旺好，在操作的时候尽量满足这两条原则。
水一定要洁净，污浊的水不是吉水。如果园区的水流动的话就会更好，因为水动起来比静水还要好，但是流动的水要注意形状，不要形成反宫。第三个方面喷射的水，要以静止的水为好。
第三个方面就是塔楼，为了增加园区的效果，比如利于孩子的学习。设文昌塔也要讲究方位，第一个方位过路阴阳的喜见砂方。第二玄空尾盘的一四同宫一六同宫之位。
房地产风水策划还有具体楼座建筑风水策划、户型设计建筑风水策划、营销建筑风水策划等等，在此就不一一赘叙了。
风水除了环境选择外，风水还要求取长补短，也即根据环境情况怎样更好的地组织空间，并有所布置，因而有学者把风水称为“空间组织学”。住宅（阳宅）首先强调按天时（包括物候），甚至整个地理的生态环境（景观特征）的要求去构建有利于人们生活和生产的室内外景观，若考虑心理要求，因而还应包括室内外的合理景观心理组织。
传统风水的天人感应，趋吉避凶的观念在港澳台地区更为流行。充分考虑小区环境和住宅内部两方面的术数要求加以布置和组合，常能获得更合适的环境生态和环境心理组织，加上对“时运”流行周期的预测，就可以从景观生态和心理的象数关系来提高物业产值，吸引购房者投资，让购房者买个明白买个心安理得，这是何乐而不为的事？
俗话说，风水轮流转，要做住宅开发的常胜将军，那么就必须把握天时和地脉，顺应市场变化，引导消费的走向，与市场一同成长。中国的房地产开发商必须要树立“安居”的风水理念，自觉继承传统的文脉，主动研究人脉，设计者在楼盘规划、住房设计中应自觉避免违反人居和环境和谐的各种弊端，营销者积极发掘和迎合购房者对风水实际需求，就会出现双臝的局面。
开发商也好，销售商也好，决策者稍微懂一些现代风水知识，经营状况就大不一样，谁能以人为本，更早地引入风水理念，楼盘规划、幵发、销售、装潢全面融入风水理念，加上一些趋吉避凶的文化符号，即通常所说的做一做风水，就可以整体提高相应建筑的物业价值。谁能从根本上考虑到买家买“健康平安”的根本需求，注重居住安康和安康居住，谁就能臝得先机，蠃得购房者，在竞争激烈的房地产市场突出重围，成为同行中的旗舰。
现代风水实际上是将传统居住理念、现代人居的行为方式以及物业投资增值三者和谐合一的学问和实践，三者之中的核心是“安居”。“人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地，故不可独信命也。”风水观念以深入华人文化之中，而且正在走向世界。“风水”迷信不迷信，在你还没有真正了解它之前，不要轻易的否定排斥它，更不要粗暴地蔑视敌视它。风水世界传播的另一个背景是人类尝到了滥用技术破坏生态环境的恶果，形成了保护环境的共识。西方方兴未艾的景观建筑学和生态建筑学更为人们重新理解和认同中国风水清除了屏障。
国外的风水热说明风水存在的合理性，风水经得起时间的考验，而国内风水显然也在回归，民意不可违，这个趋势大家可以感觉得到，希望大家一起来找回人类曾经一度丢失，而现在应该找回的天地人和谐的理念。
注：文章摘自山东|杨克军论文（善用易学风水成就健康地产）为图片软件直译，科技技术有限 ，如有文字错误，请联系胡秘书修正。
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文章转载自微信公众号：裴翁易文化