“风水学”可以说是中国的一种国粹，自古以来，对中国人的“衣食住行”影响非常深远。在当今的房地产市场，风水学也有着举足轻重的作用。因此作为一个高品质楼盘，或是一名专业的销售人员，了解风水知识，将风水概念引入房产销售环节，可以适当创造和谐融洽的客户关系。从而形成风水销售的服务特色，在竞争市场中脱颖而出。

v 如果你的楼盘依山傍水

地势有阴阳之分。山体是大地的骨架，水是生命的源泉。山之南，水之北称为阳；山之北，水之南称为阴。就地形的一般状况而言，向阳的地方是表，背阴的地方是里。房屋一般要在阳面，不要在阴面，原因是向阳面干燥，而阴面一般很潮湿，不利于居住和健康。

v 如果你的楼盘楼间距大，日照充足

在现代的风水观点中，一个住宅拥有充足阳光、流动空气，就是拥有最好的风水，所以住宅周围环境及本身的采光条件是极其重要的。首先我们要区分开“采光”和“日照”。采光是指一个居室只要对外开窗便可获得自然光；日照是指居室从窗口获得阳光的照射。日照质量以日照时数和角度来衡量，对外开窗不一定可以获得日照。要想获得更多的日照，就要选择楼房之间的间距大、楼层高的房子。

v 如果你的楼盘周边环境优良，区域配套成熟

住宅周围的环境很重要，包括周边绿化、河流、山脉，还包括周围的设施、单位以及这个区域的功能。总的来说，住宅所在地最好要富足，不宜贫瘠、荒废、杂乱。周围环境要比较干净和安静，最好附近没有废气、废水、废渣的排放，也没有噪音干扰和高压线路经过。

v 如果你的楼盘有湖景、泳池、喷泉.....

风水传统认为，“山旺人丁水旺财”，水的力量是极为强大的，完美的庭院里都必须有水体画龙点睛。庭院里的水体有多种形式，如池塘、泳池、喷泉等，均有壮旺宅气的作用。

v 如果你的楼盘户型方正

在风水学上，只有方正的房屋才能很好地采纳四方之气，一旦房屋狭长或不规则就是凶相。狭长的房屋是指长超过宽一倍以上的房屋，这种房屋会让人感觉不舒服。改造的方法是用隔断将狭长的房子改为两个空间，如客厅可以隔出一个餐厅或休息间，卧室可以隔出一个书房或换衣间。

v 运用风水学为犹豫不决的客户挑选称心楼层

 楼层的五行与居住人的命中五行，最好要相配。两者相生或相助的为吉。相反，如果相克，则为凶。如果楼层的层数五行生主命，能助主命，则为大吉。克主命，则为大凶。若主命五行克层数五行，为中等。

下面根据不同的出生年份列出居住楼层数的喜忌：
　　（1）甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。这些年份的生肖属鼠，五行属水。喜：金（四楼及九楼），水（一楼及六楼）；忌：土（五楼及十楼），木（三楼及八楼）；中等：火（二楼及七楼）。

（2）乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。这些年份的生肖属牛，五行属土。喜：火（二楼及七楼），土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼），金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。

（3）甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。这些年份的生肖属虎，五行属木。喜：水（一楼及六楼），木（三楼及八楼）；忌：火（二楼及七楼），金（四楼及九楼）；中等：土（五楼及十楼）。

（4）乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。这些年份的生肖属兔，五行属木。喜：水（一楼及六楼），木（三楼及八楼）；忌：火（二楼及七楼），金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。

（5）甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。这些年份的生肖属龙，五行属土。喜：火（二楼及七楼），土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼），金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。

（6）乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年。这些年份的生肖属蛇，五行属火。喜：木（三楼及八楼），火（二楼及七楼）；忌：水（一楼及六楼），土（五楼及十楼）；中等：金（四楼及九楼）。

（7）甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。这些年份的生肖属马，五行属火。喜：木（三楼及八楼），火（二楼及七楼）；忌：水（一楼及六楼），土（五楼及十楼）；中等：金（四楼及九楼）。

（8）乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年。这些年份的生肖属羊，五行属土。喜：火（二楼及七楼），土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼），金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。

（9）甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年。这些年份的生肖属猴，五行属金。喜：土（五楼及十楼），金（四楼及九楼）；忌：水（一楼及六楼），火（二楼及七楼）；中等：木（三楼及八楼）。

（10）乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年。这些年份的生肖属鸡，五行属金。喜：土（五楼及十楼），金（四楼及九楼）；忌：水（一楼及六楼），火（二楼及七楼）；中等：木（三楼及八楼）。

（11）甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年。这些年份的生肖属狗，五行属土。喜：火（二楼及七楼），土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼），金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。

（12）乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年。这些年份的生肖属猪，五行属水。喜：金（四楼及九楼），水（一楼及六楼）；忌：土（五楼及十楼），木（三楼及八楼）；中等：火（二楼及七楼）。

以上楼层数如果超过十，以尾数计算。

如：某人生于丁亥年，生肖属猪，五行属水。居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论；居住在四楼或九楼，则金生其主命水，吉论；居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论；居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，凶论；居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。

v 当客户挑剔卧室窗户不够大时，你可以这么说

现代非常流行的建筑形式，是在卧室里设置面积很大的窗户，觉得这样光线充足、通风透气，给人带来健康，选购者趋之若鹜。从风水学角度来讲，卧室里如果有太大的窗户，就会把旺气泄漏出去，而失去旺气的人就会委靡不振，没有精气神儿。

v 当客户挑剔住户大门朝着安全逃生门时

风水学中所谓“一门兴盛一门衰”，也就是说，你旺他衰，他旺你衰，可以说不是你死，便是我亡，所以最主要的是你对家的那一户邻居。如果大门对正，便会产生这种现象，很恐怖的；只要大门不相对，便没有这种情况。

v 房屋方向为何坐北朝南最好

住宅坐北朝南是传统风水理论的建筑原则之一。古人认为：北为阴，南为阳，风水好的地方就应该阴阳调和。住宅坐北朝南是居家、购房的首选，原因有以下几方面：
　　（1）采光好。《宅经》上说，凡窗户朝向南、东南或西南方向的，室内采光较好。住宅坐北朝南能充分利用太阳的光照，保持冬暖夏凉。
　　（2）通风佳。坐北朝南会使住宅空气充分流通。

（3）避北风。中国是季风性气候国家，冬天有西伯利亚的寒流不断侵袭，因此要避免西北风的侵袭。

在房产销售过程中，掌握一定的风水专业技巧，将平常楼盘的价值卖点或客户抗性问题，转化为风水学专业概念，往往会起到临门一脚的关键作用。

文章转载自微信公众号：拓虎地产