?试论房地产风水策划

建筑风水学是中国古代建筑理论的三大支柱之一，是中国古代建筑理论的灵魂，在中国建筑史上享有崇高的地位。随着文明的进步，社会的发展，在我国大中城市，乃至县级城市的居民住宅几乎都不再是一家一户建造自己的住宅，而是由房地产公司开发建造一个个居住小区。因而，风水学对民居的勘验正在失去主导地位，随之以城市大规模小区的风水整体策划、房地产开发的全程策划所代替。房地产风水策划是从根源上把住建筑风水布局的关口，从而为众多的百姓营造出一个事业顺遂、财源广进、家庭和美、身体康健的吉祥住所，同时也给开发商带来了有形与无形、直接与间接的回报。

房地产风水策划最重要的是要确立太极观的原则,即做到建筑与环境的统一,局部与整体的和谐。因为房地产小区特别是大型小区就相当于一个小社会，可能五脏俱全，除了楼座之外，还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心,甚至还包括学校，幼儿园等等。从建筑风水学的角度，既要满足一家一户风水格局的要求，同时建筑之间又要不产生副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产项目风水策划与计划时，必须牢固确立全局和局部相统一，景观和建筑相协调的思想。小区是一个大太极，整个小区的风景格局必须吉祥，没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太极点，一栋整体不理想的建筑难有上佳的一门一户，每一个单元、每一户为一个小太极。当然,小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极也要吉祥、和谐。在此思想指导下，要注意：

一是房地产风水策划必须紧紧结合规划部门的要求、建筑设计的习惯、当地的风土人情、建筑风格，现代人视觉的审美与消费需求等要素，与时俱进，不断创新。

二是在进行房地产建筑风水策划时，要注意小区内环境布局与外环境相统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此，小区的确立必须紧密结合小区的外部特征,在有限的空间和有限的条件下,创造出更好的风水效应,真正造福一方百姓。

因而，房地产公司在建造小区楼盘之前，邀请风水师参与堪舆、策划是很有必要的，最少可以起到如下作用。

一是通过风水师的堪舆、策划，可以营造一个整体与个体建筑物都符合风水学之要求的顺风顺水的风水佳境。这样不仅有利于房地产开发商提高房价和销售速度，更有利于居住者的事业发展、身体健康，家庭和睦。

二是通过堪舆、策划可以提高房地产的附加值。现代人很务实，很多人购房都要请风水先生看一看风水，房地产商事先请人设计好风水，可以为房地产加分，至少不会因风水不好而被一票否决。这点在我国的南方和一些高档项目开发上显得尤其重要。广东早已出现请风水大师勘察风水作为房地产促销卖点的例子。在我国购买房子绝大多数人要倾其所有，因而，大家都非常谨慎，都要货比三家，反复权衡，一旦听说风水不好，就是原先不太信风水的，或原先很喜欢这套房子的人，也有可能把它放弃。

三是能够提高居住者的实用性和舒适性。让居住者居住得开心舒适，有利于开发商树立口碑，打造品牌，真正起到花小钱办大事的作用。

一般来说，房地产风水堪舆、策划的主要内容包括：一是售楼处风水策划,二是建筑风水选址策划,三是建筑风水园区规划策划,四是具体楼座建筑风水策划。五是户型设计建筑风水策划。

一、售楼处风水策划

随着房地产项目的持续开发,国家对房地产行业的调控的推进,以及城市土地价格的不断攀升，房地产面临的风险也越来越大，如何成功地规避风险，保持企业的持续健康发展已成为房地产商们关注的首要问题。在这种情况下，房地产开发商引入风水全程策划将不失为一种一针见血立杆见影的一个很好的方法。

售楼处是宣传、展示、销售房地产产品一体化的场所，也是房地产开发商获取最佳经济效益的核心部位。要加快房地产产品销售，售楼处风水布局尤为重要。售楼处的风水好坏将直接影响到房地产产品的销售速度和价格。因而，风水师必须精心布局售楼处风水，以达到加快房地产产品销售步伐，提高售价，获取更多利润之目的。下面我们就来探讨如何布局售楼处的风水。

1、选择最佳地点

售楼处应当选择在离小区不远的地方甚至就在小区内，售楼处的位置要交通便利，最好应当设置在整个小区的西北方或者东南方，招牌要醒目，大门最好是向东南方、东方、南方，门前营造一个环抱状，且具有比较宽阔的场地。

2、精心设计展示大厅

售楼处的展示大厅不仅是展示整个小区房屋的布局实况，更是展示房地产公司实力的场所，因此，必须精心设计，以体现本公司的房屋整体设计特点和经济实力。具体来说，应当做到以下几点：

（1）、大厅的布局

大厅的布局包括大门、大厅内两个部分。在风水学上有这样一句话：“千斤大门四两屋”。由此可见，大门的重要性。因此，大门必须豪华气派，颜色最好是金黄色为主体。大门要相对大一点为好，门前不能有反弓路（水），不能有任何“形煞”，最好要有环抱状的宽阔空间场地。大门两旁应当摆放生长茂盛的绿色植物盆景，以增加活力和生气。

大厅的整体布局要体现方正高大、宽敞明亮、豪华气派，主体颜色以金黄为好（金碧辉煌），金黄不仅代表高贵，而且代表财富。进入大门对面的墙上挂一幅迎客松，代表喜迎客户，或者其他具有深远含义的山水画。大厅的其他墙体上可以挂一些代表本公司企业文化精神的书法字，做到字画搭配得当，以体现公司的文化底蕴。在醒目的墙体上可以挂精心制作的能够反映本小区房屋设计，尤其是风水设计特点的宣传字画（图）。大厅地面上应当摆放花木盆景，这些花木盆景必须是生长茂盛，生气勃勃。迎宾台（类似收银台）应当面对大门（不能侧对大门），这叫做“迎客”。

（2）、小区房屋模型图的摆放

现代房地产公司都会将整个小区的布局绘制成模型图，摆放在售楼大厅，让客户对照模型图精心挑选自己喜爱的房子。那么，这张模型图应当摆放在大厅的什么位置才合适呢？我在日常的堪舆活动中，看到有些房地产公司将模型图摆放在进入大厅不到3米距离的地方，这种摆放合理吗？显然不合理！因为，模型图占用的面积一般都比较大，四处还要站人观看，模型图离大门太近，从现实中看就会感到将客户阻止在门外，从风水学的角度看，就是阻止“气”的进入，“气”就是财，即，将财气挡在门外。正确的摆放模型图应该稍微靠近内墙且相对宽阔的中心位置，这样，就可以把客户引入内部，将财气引进来。同时，相对宽阔的地方，能够多容纳人群，也有利于客户审视小区布局。

（3）、会客室的布置

会客室也就是公司与客户交谈房屋买卖。签订买卖合同的地方，因此，这里的布局也十分重要。总体要求是：会客的桌椅可以摆放成圆形，这样不仅聚气，而且显示出双方亲近、平等，容易沟通；此外，也可以按照“风水模型图”来摆放桌椅，这种摆放方式能够显示公司的实力和气度。会客室的四面墙体上不能是“空”的，而要用含义丰富，的字画来布局。会客桌上要摆放鲜花或者小型绿色植物盆景，这样不仅增加美感，而且具有活力。

总之，展示大厅的布局，要使客户既感到豪华气派、宽敞明亮、富有生气，又温馨舒适、具有浓厚的文化气息。能够给客户带来一种美的享受，有依依不舍，不愿离开的心境。

二、建筑风水选址策划

建筑风水的选址是房地产公司开发商品房的基础工作，也是第一道关卡，选址是否正确是决定成败的关键。那么，如何才能选择好的地址呢？

1、地理区域的选择

地理区域的选择是：选择交通便利，靠近市内，远离工厂等有污染的地方，或者新的具有巨大潜力的近期开发区。这点大家都比较清楚，就不多说。

2、地形地貌的选择

现代房地产开发商，开发一个小区，少则十几栋楼盘，多则几十栋上百栋楼盘，投资巨大可想而知。那么，怎样才能选择一个顺风顺水的好地方呢？我想，应该借助中国古代风水学“察砂、观水、点穴、取向”的方法来选择。

所谓察砂，砂者，简单来说就是指环护小区的诸山，在城市一般看不到真正的山体，我们可以将小区四周的建筑物看作山。察砂，就是看小区四周是否有建筑物来环卫，实际上就是探寻是否能够“聚气藏气”的地理环境。中国风水不仅注意山脉是否能“迎气生气”，而且力求能“聚气藏气”。

这里的察砂，除了探寻能够“聚气藏气”的地理环境外，还有一个很重要的因素，那就是“识土”。识土的关键点有：一是看地上部分的植物，凡是植物生长茂盛的地方，都是好土，反之，植物都生长不起来的地方，就不是好土，试想，野生植物都生长不起来，还能够生助人吗？

二是看地下部分，先看土粒结构，土粒要细腻富有弹性，手抓能成团，放手土团又能够自然散开的土就是好土；反之，土粒粗糙，抓不成团的土就不是好土。再看土色。土色要是黄色（上海的土是青色，但青中要带黄，东北的土是黑色，但黑中要带黄），且有光亮，这种土就是好土；反之，黑暗无光亮的土就不是好土。

所谓观水，水指水源、水流。观水就是考察地上地下水源和水流的形态及水质。中国风水学认为：山不能无水，无水则气散，无水则地不养万物。水能“载气纳气”，这已被现代科学所证实。

什么样的水才是好水呢？一是看地面上的水，水是否有源，来源于何方？凡是水源充足，水质甘甜，水流向于前方且是缓缓而流，最好是成环抱状，这类水就是好水。二是看地下水，有的地方看不到地上水，那就看地下水，我们可以将地下水取出来，品尝是否甘甜，是否有异味？如若水不仅甘甜而且没有异味，那就是好水。

所谓点穴，中国风水学论穴，来自人体脉络穴位的比拟。认为地理脉络与人体脉络具有相同的规律。认为“穴者，山水相交，阴阳融凝，情之所钟处也。”其实质就是山水之间的最佳“点”，是指具体阳宅的宅基地址。中国风水学认为“穴要的”，就是要选中那个最佳位置。

我们要认真审视，即将要建造的小区在当地这个城市中，处于什么位置，是否符合上述要求，是否是最佳的位置？如果符合或者基本符合就可以选用。

所谓取向，向即方向、朝向，也就是小区楼盘的坐与向。坐向是按八卦四正四隅来划分：震、巽、离、坤、兑、乾、坎、艮，分别代表现代的东、东南、南、西南、西、西北、北、东北方位。

选择楼盘坐向有两个基本方法，一是房屋必须向阳背阴原则。什么是阳？什么是阴？春夏为阳，秋冬为阴。春为东方，夏为南方，秋为西方，冬为北方。中国人常说：喜气盈门、瑞气盈门、朝气盈门、朝气蓬勃，这些都是指房屋要向阳。因此，不难看出坐西向东、坐西北向东南、坐北向南的房子都是好坐向，反之，坐东向西、坐东南向西北、坐北向南的房子都不符合“向阳“的要求。

二是理气方面的原则。玄空风水学认为，山星到山财星到向的房子都属于丁财两旺的好房子。目前是“八运”阶段，这种山星到山财星到向的坐向就只有：坐乾向巽，坐巽向乾，坐亥向巳，坐巳向亥，坐丑向未，坐未向丑这几种坐向。

在这两大原则中，笔者认为，首先，应当遵循“向阳背阴原则”，这才是大法则。理由是：在“八运”中如果按照“理气原则”来选择坐向，那就只有坐乾向巽，坐巽向乾，坐亥向巳，坐巳向亥，坐丑向未，坐未向丑这几种坐向可以用。而事实情况呢？并非如此，坐北向南、坐西北向东南的房子在任何时期都是占大多数，笔者到山东西部看到农村的房子几乎都是坐北向南。

当然，如果能够将两者结合起来考虑那就更好啦。例如，坐乾向巽的房子两个原则都符合，也就是最好的坐向。

三、建筑风水小区规划策划

建筑风水小区规划策划非常重要，总体规划可以按照“风水模型图”即后有靠山，左右青龙，右有白虎，前有朱雀来布局。具体来说，必须注意以下几点：

1、小区大门

小区大门，应当开在整个小区的东南方、东方、南方，而不能开在东北方、西北方、西方、北方，因为，这四个方位风水学称之为“大刚风”。一个小区原则上只能开一扇大门，就是要开两扇大门，也必须注意以下两点，一是两扇门不能开在一条直线上，而要通过弯曲错开位置；二是两扇门不能一样大，必须一大一小，面向东南方、东方、南方的大门要大而堂皇，作为主大门，而面向其他方位的门应当比主大门小。主大门的设计要美观而有气势，副大门就可以相应降低层次。

2、小区楼盘布局

小区楼盘布局十分重要，首先，要定出整个小区的中心轴线，然后以这条中心轴线为中心，再左右布局楼盘。在布局楼盘时前排与后排的前后要错开位置以便采光。在采光方面必须注意楼盘前面的东南方、南方必须有足够的空间，否则，到了冬天会见不到太阳。例如，上海某小区是个比较大的小区，小区有3000多住户。表面上看，楼盘与楼盘之间相隔较远，根本不会影响采光。但是，冬天有的楼盘却到了12点钟还晒不到太阳。这是为什么呢？后来拿罗盘一测，原来是东南方、南方有高楼挡住了，这段时间太阳是从“辰山”升起，“申山”落下的。

小区的楼盘总体上层高应该一致，或者后高前低，这样不仅整齐一致，而且不会影响采光。

3、小区园林、道路、运动场等设施的布局

园林布局重在乔木、灌木、花、草的合理搭配，品种的选择。

道路设计既不能过直，又不能过弯，影响人们的视线，而应当弯曲有情，既不造成任何冲杀，又不影响人们的视线，给人一种曲线美！

运动场等活动场所，应当设计在比较中心的地方。

雕塑、假山等人工建筑物的造型要美，而不能奇形怪样，更不能带有凶杀之象。

四、具体楼盘建筑风水策划

楼盘建筑风水策划包括：

1、楼盘的造型

楼盘造型以方正为好，不能有缺角或者突出的形状。楼顶应当平整或者中间稍高两边稍矮，而不能中间矮两边高。楼顶不能设计千奇百怪的形状，更不能设计带有凶险含义的形状。

2、楼盘的坐向

楼盘的坐向十分重要，原则上楼盘应该以坐西北向东南、坐北向南或者坐西向东为好。尤其是坐西北向东南最好（这种坐向有利于冬天接受太阳照射）。

楼盘的向首门前不能有任何“形煞”，必须宽阔、景色又美。

五、户型设计建筑风水策划。

户型设计得好坏不仅关系到住户的使用效果，而且会影响到住户的事业、财运、身体以及家庭的和睦。那么，对户型设计有哪些要求呢？

1、整个户型应该方方正正，既没有缺角也没有突出的地方。笔者看到有的楼盘户型的客厅歪歪斜斜，且有三角尖，一看就使人恶心。

2、主卧室最好应当设计在西南方或东南方。这两个方位冬天暖和，尤其是西南方有符合“人顺从天”的要求。

3、厨房、卫生间不能设在西北方。西北方为乾卦，代表父亲、权位、金钱等。厨房五行为火，火克方位乾金；卫生五行属水且是污浊之水，水泄方位乾金，这样就不利于住户的事业、财运，乃至影响家庭主男（父亲）的身体健康。

4、各个房间的门不能相对，尤其是卫生间的门不能对厨房、餐厅、客厅。

5、客厅要大而方正，宽敞明亮。

6、采光好，冬天客厅能够晒到太阳。

总之，房地产风水策划不仅要注重整体布局，而且，必须顾全局部布局，尽可能达到整体与局部的完美结合，营造出一个顺风顺水，吉祥如意的小区风水格局。

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文章转载自微信公众号：房教