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第 182 期

20190418 三月十四周四

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地产风云之一

地产风水杂谈之1

前言:房产风水心得

文／李霖

因为神秘，因为曾经被官方长期制度化禁止，风水一度被边缘化，成为“迷信”。但在民间，一直有着广泛深厚的市场。

风水的背后有五行；五行的背后有阴阳；阴阳的背后是辩证；辩证的背后是哲学，因此，“风水”绝非一言“迷信”可以蔽之！

在科学昌明、民主日盛的今天，风水学的价值日益为社会所认识，为房地产所借重。根据风水学原理选址福地，选购福宅，实现福居，吸纳福气，成为楼市公开的秘密！于是，“风水”这一古老话题，在今天成了时尚潮流。

大学学的是中文，对古文尤其爱好，于“群经之首、大道之源”的《易经》情有独钟；进入房地产领域，为“风水热潮”裹挟，未免好奇跟风；机缘所致，皈依道教（武当—全真龙门）多年有余，道家与八卦、六爻、五行、四柱、奇门、风水、阴阳密不可分，受恩师谢掌门点化，深感易经之神奇，越发激起兴趣；今春得以拜邵伟华大师再传弟子、著名“八卦象数”专家孙庚为师，于八卦风水似有新进，特别于房地产领域，风水似乎既有大用，又无须过于繁难。特整理房产风水之部分实用法则，权供参考。

地产风水原理的科学依据

目前很多人认为住宅区绿化面积多就可以达到住宅区的“绿色”、“生态”、“环保”，这其实是一种误解。科学的住宅生态景观设计应定义为：

建立高效、节能、无废、无污、健康、舒适、生态平衡的建筑人居环境，

同时构建由自然基础设施、生态代谢设施、人工设施和人类生态服务体系，

通过物理、化学、生物、经济和人文等过程及相互关系耦合形成的一类结构合理和功能完善的人居生态系统。

在此基础上，高层生态住宅也可以简单理解为：

以绿色经济为基石、绿色技术做支撑、绿色环境为标志而构建的新型高层住宅。

这就要以可持续发展战略为指导，有效利用自然资源、高新技术成果和优秀住宅文化，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降低到最低限度，为居民营造舒适、幽美、洁净的居住空间。

这个概念包括以下三方面的内涵：

首先，是消耗资源、能源最少；

其次，是与自然生态环境和谐共处；

最后，是创造一个健康舒适的人居环境。

（1）建立高效的节能系统

首先，要对电、燃气等常规能源进行分析优化，以便从系统上采取优化方案,避免多条动力管道入户。

其次，对住宅的围护结构和供热、空调系统要采取节能设计,建筑节能至少要达到50%以上。

另外，绿色能源对高层住宅有着十分重要的作用。

（2）建立生态的水环境系统

高层住宅水环境系统由给水、排水、污水处理中水、雨水和景观用水等子系统组成。考虑水质和水量两个问题，水环境系统的建设目标应符合以下基本要求：

在室外系统中要设立排水、雨水等处理后重复利用的中水系统和雨水收集利用系统；住宅区绿化、景观、洗车道路喷洒、公共卫生等用水应使用中水或雨水，其使用量应达到住宅区用水量的 30％；用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑；住宅区的供水设施采用智能化管理，应具有远程监控、故障报警等功能；节水器具的使用率、污水处理率和污水达标排放率应达到 100％。在有需要的地方，同步规划设计管道直饮水系统。

（3）建成人性化的气、声、光、热环境

住宅区的气环境包括室外和室内两方面的气环境状况。高层住宅室外空气质量要求达到二级标准。设计应避开空气污染源,充分考虑风向的影响。不能完全避开不利风向的住宅区，应通过高大乔木林或流动水体来过滤空气，以使之达到绿色标准。

住宅区楼房之间，楼层之间的排气系统要避免相互影响,要有利于自然净化。居室在结构设计、窗户设计等方面要达到自然通风，卫生间应具备通风换气设施，厨房需设有烟气集中排放系统。

住宅区的声环境包括室外、室内声音及小区以外噪音状况。高层住宅室外声环境应满足日间噪声小于50分贝、夜间小于40分贝。对于一些嘈杂环境，还可因地制宜地设置背景轻音乐。建筑设计采用隔音降噪措施，以使室内声环境满足日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。住宅区的娱乐场所要相隔居住楼宇有一定距离，同时要增强隔音措施和控制开放时间。

住宅区的光环境一般着重强调满足日照要求，层高必须符合最低标准，间距应满足日照间距的要求，室内要尽量采用自然光。除此以外,还应注意防止住宅区内的光污染，如强光广告等。住宅区内的路灯要柔和温馨,体现宁静的生活氛围。玻璃幕墙要避开强光反射,防止光反射形成的污染。在室外公共场地应采用节能灯具，提倡由新能源提供的绿色照明。

住宅区的热环境要满足居民的供热舒适度的要求，以及建筑节能要求和环保要求。高层住宅对住宅围护结构的热工性能和保温隔热要有新的要求：一般说来为了保证室内热环境满足住户舒适性的要求,冬季供暖的室内适宜温度要保持在20°C－24°Ｃ；夏季空调适宜温度为22°Ｃ－27°Ｃ。住宅的供暖、空调应该采用清洁能源，并因地制宜地采用新能源和绿色能源，同时应鼓励采用不破坏大气环境的热循环系统。