到目前为止，这场波及全世界的疫情何时能结束仍是未知数。而新西兰这个远离世界大陆的小国，却因为对抗疫情的出色表现，一定程度上摆脱了病毒的肆虐和其带来的恶劣影响；然而，新西兰是一个十分依赖于世界经济的国家，这一次的疫情所导致的全球性经济萎缩，使得新西兰的经济复苏举步维艰。

房地产，作为推动新西兰经济的主要产业，它的走向和气数对于新西兰经济的振兴甚是关键。疫情过后，新西兰房地产市场将会何去何从？本文结合誉有“术数之首”的紫微斗数和“帝王之术”的玄空风水学， 两者互为验证，尝试为您解读房地产发展的未来轨迹。

?? 2020年，农历庚子年： 

紫微斗数四化飞星为“太阳化禄、武曲化权、天府化科、天同化忌”——这组星系所呈现出的一个强烈信号是：若想得利， 必须扬名。这意味着新西兰这一次对于COVID-19疫情的迅速应对、良好控制所赢得的世界名声，必然会为它未来的经济发展带来许多利好的影响。

房地产行业五行属土，今年的流年四化中，太阳化禄与天府化科都预示着房地产作为推动市场的主力军，仍然占有上风优势。2020年，政府的救市政策或资金投放的方向将以基础设施建设和房地产作为主体，资金规模极大，但短期内难以获利。房地产的交易在今年仍会处于疲软状态，但政府与各大银行强强联合是必然趋势——共同救市，势在必行。

从最近出台的政府预算案来看，2020-2021年新西兰央行预计“量化宽松”的600亿新西兰元资金将会给借贷市场带来刺激，银行的借贷利率也将会进一步下调。虽然短期内观望情绪在所难免，但当金融市场的其他投资产品岌岌可危、存款利率持续下降的时候，房地产投资将会再次回到人们的考虑范围。

今年是开发大年，尤其是在国家基础建设的部分，当前公布的76亿规模的基础设施投资计划只会是个起点。新西兰的特殊地理位置、丰富的自然资源、广阔的开发前景，都将会吸引新的财团涌入市场，而政府本身也可能采取国家级别的合作模式来稳步推进。道路、铁路、医院、海港等这些与运输、医疗、国家安全系统相关的领域将成为重点投资方向，为提升新西兰的国际地位做好准备。

COVID-19疫情还导致了世界各国失业率上升的情况，作为影响房地产交易的主要因素之一，新西兰的失业率也将随着接下来基础设施建设的大力开展而有所下降。所以，以基础设施建设为主导，从而拉动房地产市场的发展，是2020年的主要变革方向。

此外，无论是民用住宅还是商用地产，开发的热度预计将保持不变。虽然交易额的问题将在短期形成压力，但随着海外人员的返流以及优质资产的注入，房产市场的回暖指日可待。今年也是新西兰变革的初始之年，政府大选在即，COVID-19疫情所带来的经济后遗症以及相关的解决方案，将成为各党派间争夺支持率的关键所在，因此，更多有利于房地产的方案将会在下半年逐步出台。

?? 2021年，农历辛丑年: 

紫微斗数四化飞星为“巨门化禄、太阳化权、文曲化科、文昌化忌”，意味着2021年是大拓疆土、对外游说推广的一年。房地产市场将会逐步恢复，新西兰政府在2020年的部署，也会在这一年成为国家对外宣传的有效标志。

过去几年，新西兰旅游业蓬勃发展，推动了经济的快速增长，并成为相关行业如服务、餐饮、酒店、零售、贸易等的重要商业支柱。疫情所导致的旅游业的快速下滑，无疑对商家是个致命的重创，从而造成部分依赖于旅游业的商业地产受到影响。旅游业五行属水，无论是2020年还是2021年都将处于低迷状态，短期内复苏的可能性不大，重新规划和调整是商铺、酒店等商业地产的必经之路。

新西兰政府的对外宣传也将从吸引游客、发展旅游业的方向逐步转变到吸引外商入驻、完成融资和引资的资金整合，用项目和人才带动本土经济发展；作为优质的投资移民板块，房地产项目也将会在这一年得到进一步促进。人才、资金、项目这三块奠基石，将反向带动商业地产及住宅地产的回暖。

?? 2022年，农历壬寅年: 

紫微斗数四化飞星为“天梁化禄、紫微化权、天府化科、武曲化忌”。武曲星为紫微斗数第一大财星，最不喜化忌，预示这一年将会是金融、财富大洗牌的一年，世界经济衰退进入不可逆转的高峰。新西兰的经济也会受到重创，是极具挑战的一年。

其实，在经历了2020、2021年两年的调整以后，新西兰的经济正在逐步步入正轨，但是这一年国际市场的震荡将会给新西兰的经济带来意想不到的压力，似乎有“功绩硕果，毁于一旦”的意思。是否能在这一年的惊涛骇浪中存活，2021年如何部署就显得非常关键。

国际市场的动荡带给新西兰的直接影响是对于国际贸易的冲击，与其相关的行业将受到影响，境外投资也会出现较高风险。“紫微化权”与“天府化科”预示着一个国家的国际地位、财政把控和银行系统的稳固是抵御这场风波的杀手锏，新西兰一向稳健的净债控制将会在这方面带来优势。投资商在境外的资产急速缩水，也将引起他们转战新西兰的兴趣。在这种情况下，新西兰的房地产市场可望保持稳定。

风水学认为，地球由三大龙脉组合而成：三大龙脉均发源于昆仑山，龙脉之祖为地处巴基斯坦、塔吉克斯坦与中国三国交界处的帕米尔高原，这里被风水师们视为“全球的生气之源”。帕米尔高原向东辐射出中国的主轴中脉：昆仑山—＞秦岭—>大别山；向西、向东南、向东北辐射出三条世界级大龙脉，即西大龙脉、南大龙脉与东大龙脉。

新西兰位于世界版图的东南方，是南大龙脉的分支。玄空风水讲求“三元九运”，每二十年为一运，当下正是从“八运” （2003-2023）转入“九运”（2023–2043）的时期，世界气脉正在更替，所以全球经济动荡，行业前景不明朗，天灾人祸频发；从2023年开始，九运正式进入，九运为离卦、属南方，旺气当属南大龙脉坐守，将会有利于新西兰国力的全面提升和发展。房地产作为刚需产品，必将随着国家的人口增长和经济稳定而持续保持良性发展。

从投资的角度来看，九运的当旺行业将从属土的行业如房屋、土地等逐步转向能源、科技、文化、电力、教育等五行属火的行业。虽然在五行生克的关系中，九紫离火对房地产板块仍然有利（火生土），但是房地产的变革在所难免。房地产作为一个 “退气”的行业，虽然仍是刚需产品，但不再是一个优质的投资板块，所以建议在对于房地产的推广或者改造上，应结合九运“当旺”板块，例如科技系统、智能系统，或者开发与文化、教育、互联网等所相关的地产项目。

九运对应离卦，离卦初爻和上爻均为阳，中爻为阴，为外实内虚之象，预示九运将会是人们从外在的社会文明发展逐步走向内在的心灵改造的20年。而新西兰这个被誉为“人间最后一块净土”的国家，将注定以它得天独厚的纯净面貌吸引更多移民的涌入。在未来，对于世界其他国家来说，房地产或许不再是主要增长市场，但对于新西兰而言，市场的供需达到平衡还需要时间，目前依然存在供应缺口。随着新西兰避险功能显现、国力的发展在未来得到稳步提升，房地产的前景仍将乐观。

其实，无论是世界疫情所导致的经济崩塌，抑或是未来将要面对的各种令人措手不及的灾难，人类社会这个共同体从未偏离它的前行轨迹。我们似乎是在面对许多意外，但实际上我们又从未停止去推动历史前行的车轮。贪婪、争夺、嗔恨致使这一切环环相扣，快速运转，直到无法控制的境地。

JOJO拥有新西兰维多利亚大学临床心理学学士与新西兰梅西大学临床心理学硕士的学历背景，师承南派紫微斗数及南派玄空学，是一名专项研究紫微斗数心理学、设计风水与环境能量的人生规划师及环境结构师。

JOJO在商业地产咨询与风水服务领域有着丰富的经验，其所在的研究团队曾为美国MSN、美国运通、马来西亚THE CARAT国际珠宝集团、中国银行、中国时尚传媒集团等50余个大型商业地产项目提供风水顾问服务，是位资深的商业地产风水分析师。